2019年城市房价趋势如何

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  对于普通工薪阶层的家庭来说,在城市买房似乎是个遥不可及的。不说一线城市的房价有多高,就连二线三线都达到几万一平,那么接下来一起和城市文化一起来看看2019城市房价趋势如何吧!

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  2019房价走势如何?
  2019年房价走势应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧,各地区去库存任务逐渐完成,再加上大批租赁住宅补充市杨,很多人有了不同的选择,可以根据自己的实际情况,选择合适的居住策略。

  同样的,2017年卖出去的土地,在2019年刚好经过一年的建设周期,可以上市了,按照办理手续等时间来算,2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下,价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来,因为这些土地的出让金已经上涨,成本已经增加,让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。

  城市房价为何上涨?
  城镇化进程的脚步不会放松,对于买房这件事,如果不能顺应时代的导向,很可能会吃大亏,栽大跟头。当下楼市最主要的动力就在于不断加快的城镇化进程。城镇化的脚步不放松,房地产开发的速度就不会放缓,房价这个问题其实就还有很大空间的。

  城镇化最主要的是带来人,有人就有需求,有需求就对住房供应产生推动作用,楼市就有了支撑。就像一个循环的圈子一样,楼市得以发展,房价得以提升。

  赶超北上广是每个城市的目标
  在这个什么都看业绩的时代,地方政府也不例外。如果一个二线城市以极快的速度发展到了北上广的水平,经过考核之后,符合了成为并肩北上广的一线城市,那这个地方政府不仅脸上有光,估计职业生涯也是步步高升。房地产的发展带来了城市规划建设的发展,成为建设大都市的必经之路,也是政府的支柱和支撑。为了建立良好的城市形象,促进城市发展壮大,房地产依旧会被鼓励,房价也会有进一步的上升空间。

  大城市的土地资源越来越稀缺
  目前我国在土地方面的实际情况是:一二线城市土地资源稀缺,三四线城市土地资源不被看好。在大力发展房地产的一二线城市面临困境,该如何解决庞大的需求与粮食不足的问题呢?或者说,在一二线城市如何开辟更多更大的市场呢?这就成了一二线城市当前供需矛盾的一个重要原因。

  资源的稀缺性,造成了房子的稀缺性,也很容易引起房价的走高和房产价值预估的走高。

  当然,在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位下,房价大幅上涨也是不允许的。现在很多城市的房价已经不低,房价收入比持续扩大。单纯靠工资收入来买房,难度不低。为了维持社会的稳定,增加广大的人民的幸福感,2019年房价也很难会像2016年那样短期内快速上涨了。

  房企负债高
  另外一个原因就是目前很多房企都面临着负债高的问题,资金链的持续紧张,已经让很多房企承受不住了。不过2019年是房企还债的一个高峰期,2018年下半年开始,房企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,2019年到期规模为6.1万亿元。

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