4.4 基础设施费归集与分配

4.4　基础设施费归集与分配 基础设施费是指项目开发过程中发生的小区内，建筑安装工程施工图预算项目之外的道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通信、照明和绿化等基础设施工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通信等大市政公司交纳的费用。具体包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通信工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防智能化工程费以及小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门等。 供电工程费是指变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费，电源建设费，交纳的电增容费等。给排水工程费是指自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。煤气工程费是指煤气管道的铺设费、增容费、集资费、煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。供暖工程费是指暖气管道的铺设费、集资费。通信工程费是指电话线路的铺设、电话配套费、电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。电视工程费是指小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。照明工程费是指小区内路灯照明设施支出。景观绿化工程是指小区内景观建设、人工草坪、栽花、种树等绿化支出。环卫工程费是指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站（箱）、公厕等支出。安防智能化工程费是指小区内安防、监控工程费。 4.4.1　基础设施费的归集 能分清成本核算对象的，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目。不能分清成本核算对象的，先将支出通过“开发成本——基础设施费——待分摊成本”账户归集，期末再采用一定的分配方法进行分配。 【例4-14】南方房地产开发公司2×21年5月发生以下与基础设施费相关的业务。 （1）5月2日，B地块一期燃气设施安装工程完工，增值税专用发票的价款为100000元，增值税税额为9000元。 借：开发成本——B地块一期——基础设施费　　100000 应交税费——应交增值税（进项税额）　　9000 贷：银行存款　　109000 （2）5月3日，B地块一期道路雨污水工程完工，结算工程款，取得增值税专用发票的价款为50000元，增值税税额为4500元。 借：开发成本——B地块一期——基础设施费　　50000 应交税费——应交增值税（进项税额）　　4500 贷：银行存款　　54500 （3）5月10日，B地块一期绿化景观工程完工，结算工程款，取得增值税专用发票的价款为300000元，增值税税额为27000元。 借：开发成本——B地块一期——基础设施费　　300000 应交税费——应交增值税（进项税额）　　27000 贷：银行存款　　327000 4.4.2　基础设施费的分配 基础设施费可按建筑面积法进行分配；如果认为其他分配方法更合理，也可以采用其他方法对基础设施费进行分配。 【例4-15】南方房地产开发公司开发某一项目，一层为底商建筑面积20000平方米，一层以上为住宅建筑面积80000平方米，底商与住宅分别作为成本对象，本月支付室外给水管网安装工程费22000元。 采用建筑面积分配方法如下： 底商承担室外给水管网安装工程费=22000÷100000×20000=4400（元） 住宅承担室外给水管网安装工程费=22000÷100000×80000=17600（元）

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